Содержание:
Инвестиции в недвижимость всегда связаны с риском. Привлекательной считается такая инвестиция, при которой объект недвижимости обладает высокой ликвидностью, а его продажная стоимость растет с годами. Какие объекты недвижимости могут соответствовать столь высоким критериям? Ответ напрашивается сам собой. Ликвидность во многом определяется местоположением объекта, а его ценность для рынка зависит от его уникальности.
Коллекционная недвижимость - новая тенденция
Много лет назад мы ввели понятие "коллекционная недвижимость". Это такая недвижимость, которая не имеет аналогов на рынке и ценна с точки зрения искусства. Это та недвижимость, которая остается востребованной на протяжении многих лет, не теряя своей ценности. Таких проектов не может быть много, они требуют большого времени на проработку идеи, концепции, архитектуры, интерьеров и ландшафта. Стоимость проекта зависит от выбранного участка земли, на котором он будет построен, его размера, окружающих его объектов недвижимости.
Сегодня в мире, где правят стереотипы и тенденции, мало кто задумывается о таком подходе к инвестированию, но этот мир превращают в примитивное понимание эстетики. Все подчинено желанию заработать деньги как можно быстрее и проще. Принятая в отрасли стандартная рентабельность в 12-17% диктует использование шаблонов: быстрое строительство, его дешевизна, следование тенденциям, практически навязанным рынком. Мода на "архитектуру" уже привела к созданию безликости. Скоро невозможно будет отличить, в какой стране мы находимся. Общее впечатление одно и то же: одинаковые формы современных домов из стекла и бетона. Они отличаются только размерами и незначительными архитектурными элементами. Много ли запоминающихся объектов? Несколько!
Конечно, каждый выбирает свой путь и следует ему, но большинство следует стереотипам. Раз все продается, значит, так надо строить, так надо оформлять, так надо продавать.
В результате такой обезличенности мы лишаемся самого главного для потребителя - индивидуальности. То, что сегодня предлагает рынок, выдавая это за элитную недвижимость, - чистая профанация. Если потребитель не видит на рынке ничего другого, то что ему выбирать? Он вынужден покупать то, что предлагает этот рынок. По сути, это круговая порука архитекторов, строителей, дизайнеров и риэлторов. Это навязывание новых ценностей, которые, по сути, являются ничем иным, как промышленным дизайном.
Эта общая тенденция к упадку эстетики и превращению всего в масс-маркет, в том числе и элитной недвижимости, пугает. Несчастный потребитель даже не осознает, в какую глобальную авантюру он ввязывается.
Ведь, покупая этот однотипный вид недвижимости, он попадает в полную зависимость от рынка в будущем. В один прекрасный день, когда он захочет ее продать, он обнаружит, что продать ее будет невероятно сложно.
Если в строительной отрасли для среднего класса существуют свои правила, отдельные от сегмента роскоши, то в секторе роскоши подобная недальновидность может привести к фатальным последствиям. Сегодня мир, погруженный в глобальный финансовый кризис, где зреют все более крупные пузыри, в развязанные военные конфликты, в создание денег из воздуха с помощью биржевых инструментов и криптовалюты, мир, в котором не создаются материальные ценности, начинает меняться. Пока это становится заметным лишь для части инвесторов, чьи интересы расходятся с диктатом рынка и кто может заглянуть чуть дальше за горизонт, понимая, как изменятся тренды в ближайшем будущем.
Сегодняшний рост цен на энергоносители и непредсказуемость мировой экономики, что бы ни говорили нам политики, уже свидетельствуют о том, что мир все больше меняется в сторону все большего разделения и увеличения разрыва между богатыми и бедными.
Владение предметами роскоши возвращается на круги своя. Их потребителями становятся и, скорее всего, станут не просто богатые, а сверхбогатые люди, для которых все большее значение приобретает индивидуальность во всем. Эта тенденция уже имеет место в мире, и в дальнейшем она будет только расширяться.
А что же тогда будет с так называемым изобилием вилл и домов, которые сейчас относят к элитной недвижимости? Их стоимость и продажная стоимость становятся неустойчивыми на рынке новых элитных домов. На смену им приходят новые тенденции.
Ультрабогатые, которые и впредь будут правящей силой в индустрии роскоши, ищут новую эстетику, где их индивидуальности не мешают никакие тенденции и уловки рынка. Меняется все - от архитектуры до стиля жизни. Вряд ли стиль "коробки" останется их выбором.
Новое поколение девелоперов
Это означает, что нам необходимо новое поколение девелоперов, способных разрушить эти стереотипы и идти вперед, становясь первопроходцами на рынке элитной недвижимости. Мне посчастливилось встретить в Милане уникальных инвесторов, чье представление о роскоши полностью совпало с моим видением. Сегодня в моду входят уникальные проекты, рассчитанные на сегмент ultra luxury. Чем выше предлагаемый уровень, тем более интересными становятся такие проекты для инвесторов.
Рано или поздно появится особая каста девелоперов, чьи интересы ограничиваются только недвижимостью класса ultra luxury. Но такая недвижимость потребует совершенно иного подхода к ее созданию и продвижению на рынок.
Во-первых, это коснется самой архитектуры. Дома будущего не смогут конкурировать с архитектурой будущего, которая все больше и больше представляет собой симбиоз с природой, с экологией. Рождается другая эстетика. Уникальность недвижимости во всем выходит на первый план.
Уникальность - основа формирования нового рынка. Ценность такой недвижимости будет определяться не столько квадратными метрами и видами, сколько симбиозом нового подхода к архитектуре, дизайну интерьера и ландшафта, где все подчинено одной цели - получить уникальный объект.
Ликвидность такой недвижимости всегда очень высока, она всегда востребована на рынке, ее стоимость не уменьшается, а только растет с течением времени, она всегда остается единичным экземпляром. Речь не идет о заказной недвижимости, это новый подход к созданию недвижимости "под ключ", когда потребитель получает коллекцию класса, отвечающего всем требованиям роскоши. Тогда он не просто платит за очередной дом, а инвестирует в свой образ жизни. При создании недвижимости действительно коллекционного класса такие инвестиции всегда окажутся надежными. И даже если в будущем мы захотим продать такую недвижимость, это будет совсем не сложно.
Более того, новое поколение девелоперов породит и новое поколение инвесторов. Сегодня им просто нечего предложить инвесторам. Создание уникальности требует от создателей таланта, огромного труда и времени. Но успех приходит только к тем, кто не боится идти вперед, отстаивая свои цели. Это многозадачная задача.
Что сегодня есть в мире? Давайте немного покопаемся. Уровень креативности в мире крайне низок. Даже когда к созданию проектов недвижимости привлекаются крупные имена, никому не удается добиться желаемого. Вот несколько примеров.
Виллы, носящие имена Lamborghini, Fendi и Carl Lagerfeld. Разве эти объекты хоть как-то отражают выбранные бренды. Максимум фантазии - это просто купить мебель от брендов. Все остальное - та же посредственность. О чем это говорит? Даже использование великих имен не спасает проекты недвижимости от банальных стереотипов и отсутствия креатива.
Новое поколение инвесторов
С появлением на рынке новых предложений уровня ultra luxury такие проекты должны быть подкреплены высоким уровнем сервиса. Приобретая такую недвижимость, покупатель должен получить не просто еще один дом, а дополнительный пакет услуг, являющийся неотъемлемой частью такого проекта. Это, во-первых, дворецкий - главный управляющий объектом недвижимости. Весь остальной персонал, такой как горничные, садовники, технические работники, остается в его подчинении. Приобретая такую недвижимость, потребитель не должен испытывать дискомфорта от ее обслуживания.
Оригинальность диктует цену продажи, роскошь продается по внешнему виду объекта, наличию в декоре присущих ему произведений искусства, которые сами по себе увеличивают стоимость. Только в этом случае доходность таких проектов становится несоизмеримой со средней на сегодняшнем рынке. Уникальность дает инвестору возможность не просто получить прибыль, а получить сверхприбыль и тем самым сделать проект высокодоходным. Сегодня инвесторы в этом сегменте рынка ищут именно такие проекты. Их очень мало, и их предложение явно отстает от спроса, а значит, они явно востребованы рынком.
Встреча девелопера класса "ультра люкс" и такого инвестора может изменить мир.
Comments